LES EVOLUTIONS DU DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ENERGETIQUE
Le Diagnostic de Performance Energétique est dorénavant un sujet primordial pour les transactions immobilières. En effet, depuis le mois de juillet 2021, la nouvelle loi « Climat et Résilience » concernant le DPE a été créée avec des normes et une notation bien plus strictes et exigeantes.
L’ancien DPE pouvait être vierge sans notation et les notes étaient plus souples, ce diagnostic attirait moins l'attention car il n'y avait pas d'interdiction de louer ou d'obligation de rénover les biens. Maintenant, les calculs pour connaître la performance énergétique sont différents et sont réglementés par l'ADEME. Cet organisme d'état reçoit et contrôle tous les diagnostics réalisés en France, et les enregistre sous un numéro (votre DPE doit comporter ce numéro sinon il n'est pas valable).
On ne se base plus sur la consommation du chauffage, eau chaude etc. (le diagnostiqueur demandait les factures EDF, Gaz...) mais sur des critères plus généralistes et concernant aussi l'immeuble : l’ancienneté de la chaudière collective ou individuelle, l’ancienneté des radiateurs électriques, l’isolation des murs et de la façade de l’immeuble, l’exposition du bien, le nombre de murs donnant sur l’extérieur et les ventilations des pièces d'eau. Beaucoup de critères rentrent en jeu mais certains sont du ressort de votre copropriété et sur ces points il est plus compliqué d’agir.
Les biens anciens sont plus impactés ; ainsi que les petites surfaces. Dans le diagnostic, des recommandations de travaux sont proposées pour améliorer votre note de performance. De nombreuses solutions techniques existent aujourd’hui pour rendre votre bien plus confortable, plus écologique et plus économique !
Il est important d’être bien noté pour la vente de votre bien, il sera plus attractif pour les potentiels acquéreurs. Le DPE est également important pour les investisseurs car les biens notés en G ne sont plus louables, et ceux en F ne peuvent plus augmenter le loyer. Cela incite les propriétaires et bailleurs à réaliser les travaux nécessaires pour rendre les biens plus performants, réaliser des économies d'énergie et participer aux efforts écologiques dans l'air du temps !
Des aides d’état et des subventions sont prévues pour les rénovations énergétiques telles que la « PrimeRénov » : https://www.maprimerenov.gouv.fr/prweb/PRAuth/app/AIDES_/BPNVwCpLW8TKW49zoQZpAw*/!STANDARD. Un nouveau diagnostic devient également obligatoire pour les maisons : l'audit énergétique et bientôt dans les copropriétés. Certainement, de nouvelles réglementations seront mises en place pour continuer dans cet élan écologique.
Notre agence Century21 Eric Sellier à Neuilly sur Seine peut vous informer et vous accompagner sur ce sujet, devenu primordial pour vos projets immobiliers - achat, vente et location.
Retrouvez notre article dans le Journal de Neuilly, avec la participation d’une architecte de Neuilly spécialisée dans les travaux énergétiques.
